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특례보금자리론 신청 대출자격 대상 조회 (금리, 대환, ltv, dti, dsr)

특례보금자리론 신청 대출자격 대상 조회 안내 입니다. 

2022년도부터 이야기가 나오던 특례보금자리론 신청이 시작되었습니다. 

고금리 시기에 너무 반가운 특례보금자리론 금리는 낮은금리로 고정이 되며 대환도 가능한 특례보금자리론 입니다.

특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 신청이 시작되었으며 금리상승기에 4%대 고정금리 모기지론 공급으로 주거안전망을 확충하고자 합니다. 

특례보금자리론은 기존의 보금자리론에 적격대출과 안심전환대출을 통합한 대출상품으로 1년동안 한시적으로 운영되며 추후 더 연장할지 논할 예정 입니다. 

특례보금자리론 신청 대출자격 대상 조회 꼭 해보시고 추가로 ltv, dti, dsr 에 대해서도 확인해보시기 바랍니다. 

특례보금자리론 이란?

특례보금자리론은 사회적 배려가 필요한 사람들에게 더 많은 지원을 해주는 상품으로 시중의 주택담보대출의 금리보다 더 낮은 고정금리로 장기간 이용할 수 있는 대출 입니다. 

특례보금자리론으로 받은 자금은 내집마련에 사용되거나 기존의 대출을 상환하거나 전세금을 반환하는 등의 용도로 사용될 수 있습니다. 

2023년 1월 30일부터 1년 동안 한시적으로 운영이 되는 조건으로 시작되었습니다. 

그러나 운영을 하면서 상황을 보고 연장할지 여부를 검토해나갈 계획입니다. 

특례보금자리론으로 내집마련 뿐 아니라 대환도 가능하고 전세금 반환도 가능하다고 하니 활용도가 아주 좋다고 볼 수 있기 때문에 개인적으로 한시적 운영이 아닌 운영기간을 더욱 연장하여 많은 사람들에게 도움이 되길 바래봅니다. 

그렇다면 특례보금자리론 신청 대출자격 대상자는 어떤 분들이 가능할까요?

특례보금자리론 대출자격 대상 조회

특례보금자리론 대출자격 대상 조회 먼저 해보세요!

특례보금자리론은 조건이 매우 까다롭지는 않지만 아무에게나 빌려주는 상품은 아니기 때문에 대상 조회를 꼭 해보시기 바랍니다. 

뿐만 아니라 특례보금자리론을 신청 후 이용기간 동안에는 주택 보유갯수의 제한이 따르기 때문에 주의사항까지 꼼꼼히 살펴보시고 신청할지 결정하셔야 하겠습니다. 

• 주택가격 9억원 이하인 경우에 가능. (KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순서로 적용됨)
• 소득 : 기존상품과 달리 소득제한이 없음. (단, 우대금리 조건은 본인 및 배우자 소득자료 증빙 요구됨)
• 자금용도 : 주택 구입용도, 전세 보증금 반환 용도, 대출 상환용도 등
• 주택수 : 무주택자, 1주택 보유자만 신청이 가능함. (2주택자는 기존 주택을 2년 안에 처분해야함)

특례보금자리론 대출 지원내용

특례보금자리론 대출 지원 내용 입니다. 

• 최대 5억원까지 대출이 가능합니다. 
• 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 만기가 존재 합니다. 만기40년이나 만기50년은 조건이 있습니다.
  만기40년 : 만39세 이하 또는 혼인 7년 이내의 신혼부부
  만기50년 : 만34세 이하 또는 신혼부부
• LTV는 최대 70%까지 이며 생애최초 주택구입자는 80%까지 가능함. 
  DTI는 최대 60% 이내에서만 취급이 됨.
  DSR은 미적용됨.

그렇다면 LTV, DTI, DSR이란 무엇일까요?

• LTV : 주택담보 대출비율을 의미하며 주택을 담보로 돈 빌릴 경우 인정되는 자산가치 비율을 의미합니다. LTV가 70%이고 4억짜리 주택을 담보로 대출신청시 최대금액은 2억8천이 됩니다. 
• DTI : 총 부채상환비율로서 총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하게 되는 비율.
  DTI 60% 설정시 연간소득액이 5천만원일 경우 총부채의 연간 원리금 상환액이 3천만원을 초과하지 않도록 제한을 둠.
  DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간소득
• DSR : 총 부채원리금 상환비율, 돈을 빌리려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율.DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간소득

특례보금자리론 금리

특례보금자리론 금리는 일반형과 우대형으로 나뉘어집니다. 

2023년 1월 11일 금융위원회 자료를 바탕으로 금리 정보 확인도 할 수 있습니다. 

일반형 금리는 4.75% ~ 5.05% 까지 적용이 되며 우대형 금리는 4.65% ~ 4.95% 까지 적용이 가능합니다. 

물론 우대형으로 더 낮은 금리 적용을 받기 위해서는 몇 가지의 소득 자료가 요구됩니다. 

우대형은 주택가격이 6억원 이하이면서 부부소득이 총 1억원 이하인 경우에 받을 수 있습니다. 

아래표에서 금리내용 참고하시기 바랍니다. 

특례보금자리론 신청

특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 

한국주택금융공사 홈페이지에서 여러가지의 서비스들을 제공받을 수 있고 다양한 궁금한 점들을 해소할 수 있습니다.

기존의 대출상품 신청하는 방식과 크게 바르지 않습니다. 

신청은 아래에서 접속하셔서 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청해보세요!

특례보금자리론 유의사항

특례보금자리론은 돈을 빌리는 대출 서비스이기 때문에 당연히 몇 가지의 주의사항이 있습니다. 

대출이 되는 금액이 LTV 적용금액과 한도 중에서 적은 금액으로 적용이 된다는 점을 고려하셔서 얼마까지 대출신청이 가능한지 확인해보셔야 하겠습니다. 

그리고 무주택자와 1주택자가 신청이 되는 조건이 있기 때문에 대출기간 동안 2주택을 보유할 계획이 있다면 신중하게 신청을 해야하겠습니다. 

자세한 주의사항은 아래에서 참고해보세요.